Baugenehmigungen in Germany - Data and Analysis (1960-2031)

Die ab Mitte des Jahres 2022 in Reaktion auf die russische Invasion der Ukraine sowie die daraus resultierende Energiekrise durch die EZB eingeleitete Straffung der europäischen Geldpolitik trug zu einem deutlichen Anstieg der Hypothekenzinsen bei, was die Finanzierung von Bauvorhaben in der Folge erheblich verteuerte. Weitere wesentliche Gründe für die zwischen 2021 und 2024 stark rückläufige Entwicklung der Baugenehmigungen im Neubau waren die starke Verteuerung von Baumaterialien in den Jahren bis einschließlich 2022 sowie ein Mangel an geeigneten Bauflächen, insbesondere in Ballungsgebieten. Zusätzlich limitierte die ab 2022 stagnierende bis leicht rezessive Konjunkturentwicklung die Neubauinvestitionen. Erst seit dem Jahr 2025 zeichnet sich eine Bodenbildung bei den Baugenehmigungszahlen ab.Laut dem Zentralen Immobilien Ausschuss trug auch die starke Regulierung zur geringen Dynamik im Neubaubereich bei. So erschwerten langwierige Genehmigungsverfahren die Errichtung neuer Wohn- und Nichtwohngebäude. Infolgedessen haben sich die Kosten, die zum Zeitpunkt der Genehmigung für die Errichtung eines neuen Wohngebäudes durchschnittlich veranschlagt werden erhöht. Dies wirkt einer Zunahme der Neubautätigkeit zusätzlich entgegen und verschärft den bereits bestehenden Wohnraummangel in Ballungsgebieten. Laut Einschätzungen der Bauwirtschaft und der Politik müssten jährlich 350.000 bis 400.000 Wohnungen errichtet werden um den Bedarf zu decken.